Vente d’une belle propriété dotée d’un beau terrain plat et arboré de 1800 m2, avec une maison atypique (R+1) d’une surface habitable de 119,10 m2 + garage indépendant de 32 m2. L’habitation se compose au RDC d’une entrée/dégagement de 10,85m2 + un salon de 15,41 m2 + une salle à manger de 19,34 m2 + une cuisine de 11,6 m2 + une SdB/WC de 3,4 m2 et à l’étage d’un palier/dégagement de 9,04 m2 + un WC de 4,77 m2 + 3 chambres (17,54 m2 / 15,45 m2 / 11,7 m2). En sous-sol, vous trouverez une cave non aménagée (avec emplacement de la chaudière). Prévoir budget travaux isolation et changement des fenêtres – Chauffage au fuel – Tableau électrique mis aux normes (prévoir déplacement dispositif assurant coupure d’urgence + broche de terre inexistante dans 2 chambres) – toiture mise à neuf en 2017. Terrain Piscinable / possibilités d’extension de la maison.Synthèse de l’audit énergétique réalisé : Coût des travaux pour ‘rénovation en une fois’ (performance énergétique A) = env. 81 700EUR / Coût des travaux ‘rénovation par étapes’ (performance énergétique E)= 1ère étape env. 40 400EUR . Exposition EST/OUEST – Proche des transports en communs, des écoles et des commerces – Limite Francheville / Craponne. Selon la nouvelle loi entrée en vigueur au 1er Janvier 2023, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Peggy DE GASPERIS – Agent Commercial – 06.28.78.23.70
